Снос перегородок: законно и правильно
Демонтаж внутренних перегородок — один из самых распространённых видов перепланировки в квартирах и домах. Снос ненесущих перегородок позволяет объединить комнаты, создать открытую планировку или просто увеличить площадь за счёт удаления тесных коридоров и кладовок. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области перепланировки с демонтажем перегородок требуют согласования с Жилищной инспекцией — несогласованная перепланировка фиксируется при продаже квартиры и создаёт проблемы.
Принципиальное разграничение: ненесущие перегородки (гипсокартон, кирпичные 120 мм, деревянные) — можно сносить с согласованием; несущие стены (бетонные монолитные, кирпичные 250 мм и более, крупнопанельные) — снос запрещён, допускаются только проёмы по проекту с усилением. Определить тип стены: постучать — ненесущая «звенит», несущая «глухая»; измерить толщину; проверить по техническому паспорту.
Совет эксперта от Дмитрия Курсова, руководителя фирмы Масштаб: «Никогда не начинайте демонтаж стены, не убедившись в её типе. В панельных домах серии 137 и 504 перегородки между комнатами — несущие. В 606-й серии перегородка между кухней и комнатой — тоже несущая. Ошибка здесь — это уголовная ответственность и принудительное восстановление за ваш счёт с огромным штрафом.»
| Материал | Толщина | Цена м² | Инструмент |
| Гипсокартон (ГКЛ) | 80–150 мм | от 200 ₽ | Нож + руки |
| Пеноблок / газоблок | 100–150 мм | от 400 ₽ | Перфоратор |
| Кирпич (½ кирпича) | 120 мм | от 600 ₽ | Перфоратор / отбойник |
| Кирпич (1 кирпич) | 250 мм | от 900 ₽ | Отбойник + кран |
| Деревянная засыпная | 100–200 мм | от 350 ₽ | Монтировка + пила |
Технология демонтажа кирпичной перегородки
Отключение электричества в помещении. Перенос розеток и выключателей из перегородки (если есть). Укрытие дверных проёмов плёнкой от пыли. Разборка перегородки рядами сверху вниз перфоратором с зубилом или вручную. Укладка боя кирпича в мешки по 20–30 кг. Вывоз мешков. Разбивка места примыкания к стенам и потолку — удаление остатков раствора. Заделка мест примыканий штукатурным раствором.
Типичные ошибки
- Снесли несущую стену вместо перегородки. Самая опасная ошибка — вплоть до обрушения перекрытий. Любая стена толще 20 см требует проверки по техпаспорту и у управляющей компании.
- Не заделали примыкания к потолку. После сноса перегородки на потолке и стенах остаются следы — их нужно заделать штукатуркой, иначе при покраске будут видны швы.
- Вывоз кирпичного боя через мусоропровод. Строительный мусор в мусоропровод — штраф от управляющей компании и риск засора.
Совет эксперта от Дмитрия Курсова, руководителя фирмы Масштаб: «При демонтаже гипсокартонной перегородки проверьте, не проходят ли внутри неё скрытые кабели или трубы. Самостоятельный монтаж в ГКЛ-перегородки часто скрывает самодельную проводку без схемы. Прежде чем резать — прощупайте перфоратором-детектором всю поверхность или снимите один лист и осмотрите содержимое.»