Демонтаж жилого дома: полный снос или реконструкция
Демонтаж дома — это либо полный снос здания «под ноль» с вывозом материалов и подготовкой участка под новое строительство, либо частичный демонтаж с сохранением несущих конструкций для реконструкции. В Ленинградской области чаще всего сносят деревянные дома 40–70-х годов постройки: гнилые венцы, просевшие фундаменты, ненормируемые по современным требованиям планировки — такие объекты дешевле снести и построить заново, чем ремонтировать. Демонтаж дома площадью до 100 м² силами опытной бригады с экскаватором занимает 1–3 рабочих дня.
Принятие решения о сносе или реконструкции — первый шаг. Реконструкция целесообразна, если несущие конструкции (фундамент, основные стены, перекрытия) сохранны на 60% и более, архитектурный облик имеет ценность, или стоимость сноса + нового строительства значительно превышает ремонт. В остальных случаях полный снос с нулевым циклом экономически оправдан.
Совет эксперта от Дмитрия Курсова, руководителя фирмы Масштаб: «Перед демонтажем дома посмотрите на него с точки зрения материалов для продажи: брус 150×150 мм стоит 4 000–7 000 ₽/м³, окна ПВХ — 3 000–8 000 ₽/шт., металлические балки — 18–25 ₽/кг, плитка с хорошей адгезией — 200–400 ₽/м². Иногда аккуратная разборка дома «на материалы» с продажей полностью покрывает стоимость демонтажа. Считайте перед звонком экскаватору.»
| Тип и площадь | Экскаватор | Ручная разборка | Срок |
| Деревянный до 80 м² | от 80 000 ₽ | от 120 000 ₽ | 1–3 дня |
| Деревянный 80–150 м² | от 130 000 ₽ | от 200 000 ₽ | 2–5 дней |
| Кирпичный до 80 м² | от 110 000 ₽ | нецелесообразно | 2–4 дня |
| Газобетон до 80 м² | от 90 000 ₽ | от 150 000 ₽ | 2–3 дня |
Порядок работ при сносе дома
Отключение всех коммуникаций: электричество, газ, водоснабжение, канализация — за 5–10 рабочих дней до начала работ. Оценка и разборка ценных материалов (по желанию): окна, двери, металл, брус. Демонтаж кровли: снятие кровельного покрытия, стропил, обрешётки. Снос стен: экскаватором с ковшом или вручную. Разборка перекрытий. Демонтаж фундамента (при необходимости). Погрузка и вывоз мусора. Планировка и выравнивание участка.
Типичные ошибки
- Не сняли шифер перед сносом. Хризотил-асбест в шифере нельзя дробить — специальный порядок утилизации, иначе штраф.
- Экскаватор без стального настила на болотистом участке. Провалившийся экскаватор — потеря времени и дополнительные расходы на его вытаскивание.
- Не снята с кадастра снесённая постройка. Сгоревший или снесённый дом продолжает числиться в реестре и облагаться налогом, пока не подать заявление о снятии с учёта.
Совет эксперта от Дмитрия Курсова, руководителя фирмы Масштаб: «После сноса дома и до начала нового строительства полезно сделать геологическое исследование участка: пробурить 3–5 скважин на 5–8 м, чтобы понять несущую способность грунта. Стоит 15 000–30 000 ₽, но позволяет выбрать правильный тип фундамента и избежать ошибок, цена которых — сотни тысяч рублей.»