Снос старого дома: с чего начать
Демонтаж старого дома — это комплексная работа, включающая подготовительные мероприятия, собственно снос конструкций, вывоз строительного мусора и подготовку участка под новое строительство. В Ленинградской области снос старых деревянных домов 50–60-х годов — одна из самых востребованных услуг в строительный сезон: участки с ветхими постройками покупают под новые дома, и первое, что нужно сделать — убрать старое. Правильно организованный демонтаж занимает 1–5 дней в зависимости от размера и материала дома.
Перед сносом: отключение всех коммуникаций (электричество через управляющую компанию или РЭС, газ — через газовую службу, вода и канализация — через управляющую компанию). Получение разрешения на снос — в Ленобласти для частных домов на собственном участке разрешение не требуется, но уведомление в администрацию подать нужно. Оценка наличия асбеста в кровле (шифер) или стенах — при наличии требуется специальная утилизация.
Совет эксперта от Дмитрия Курсова, руководителя фирмы Масштаб: «Деревянный дом можно сносить двумя способами: вручную (разборка) или механически (экскаватор). Ручная разборка дороже по времени, но позволяет сохранить и продать брус, доски, кровельный металл. Экскаватор быстрее в 5–10 раз, но всё идёт в мусор. Если дом из хорошего бруса 150×150 мм — посчитайте: брус б/у стоит 4 000–7 000 ₽/м³, и его может быть 30–80 м³. Это 150 000–500 000 ₽, которые можно выручить при аккуратной разборке.»
| Тип дома | Площадь | Метод | Срок | Цена от |
| Деревянный (брус, бревно) | до 100 м² | Экскаватор | 1–2 дня | от 80 000 ₽ |
| Деревянный (каркас, щит) | до 100 м² | Экскаватор | 1 день | от 60 000 ₽ |
| Кирпичный одноэтажный | до 100 м² | Экскаватор | 2–3 дня | от 120 000 ₽ |
| Блочный (газобетон, шлак) | до 100 м² | Экскаватор | 2–3 дня | от 100 000 ₽ |
Порядок демонтажа
Демонтаж начинают сверху вниз: сначала убирают кровлю и чердачное перекрытие, затем стены, потом цоколь и фундамент (если нужно). При работе экскаватором с гидравлическими ножницами или ковшом порядок другой: машина «валит» конструкцию, затем дробит и грузит в самосвалы. На участке 6–8 соток в садоводстве экскаватор может не пройти — тогда всё делается вручную или мини-экскаватором.
| Тип дома | Объём мусора | Кол-во машин | Стоимость вывоза |
| Деревянный 50 м² | 15–25 м³ | 2–3 КАМАЗа | от 20 000 ₽ |
| Деревянный 100 м² | 30–50 м³ | 4–6 КАМАЗов | от 40 000 ₽ |
| Кирпичный 100 м² | 60–100 м³ | 8–12 КАМАЗов | от 80 000 ₽ |
Типичные ошибки
- Не отключили газ. Снос дома с действующим газопроводом — взрывоопасно и незаконно. Газ отключают за 5–10 рабочих дней до начала сноса через газовую службу.
- Экскаватор въехал без подготовки. На заболоченных участках Ленобласти экскаватор может провалиться. Нужна укладка щитов или гатей из досок.
- Не убрали шифер перед сносом. Шифер с хризотил-асбестом нельзя дробить экскаватором — асбестовая пыль опасна. Сначала снимают шифер целыми листами, потом сносят дом.
Совет эксперта от Дмитрия Курсова, руководителя фирмы Масштаб: «После сноса деревянного дома обязательно выкорчуйте все остатки деревянных свай, столбов и лежней из земли — даже если планируете строить фундамент в другом месте. Сгнившее дерево в грунте — источник грибка и плесени, который может заразить новый фундамент через соприкосновение с грунтом.»